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【西寧市】商品住宅成交主要區域在“西北”

來源: 西海都市報    發布時間: 2019-08-08 10:22    編輯: 陳悅         

  生活離不開衣、食、住、行,住是大頭,買房子是大事。來自青海省發展和改革委員會的消息,去年,在調控政策相對寬松的大環境下,西寧市商品住房市場量價齊升,整個市場呈現出大牌房企領導市場走勢的特點,熱點區域成交活躍。今年上半年,受可售新建商品住宅套數減少和部分高檔樓盤開盤銷售等因素影響,西寧市商品住宅成交量下降,成交價格又上升了一個新高度。

  新建住宅銷售價連續36個月上漲

  親,你買房了嗎?房子是許多人聊天內容里重要的一部分,準備買房的人時刻關注房價,準備賣房的人也時刻在關注,已經買房的人還在關注。

  統計部門的數據顯示,上半年,西寧市新建商品住宅銷售價格同比上漲14.0%,漲幅比上年同期擴大8個百分點;新建商品住宅集中成交均價為每平方米6933元,環比上漲3.31%,同比上漲11.71%。這是自2016年7月以來連續36個月上漲,表明西寧市房地產市場在去庫存等一系列政策帶動下,市場供給端和需求端均呈現良好運行態勢。

  二手住宅方面,西寧市二手住宅交易價格同比上漲10.7%,漲幅比上年同期擴大7.8個百分點;二手住宅集中成交均價為每平方米6789元,環比略降4.72%,同比上漲34.78%。

  但新建和二手住宅成交量均下降。其中,新建商品住宅網簽銷售8718套,同比下降41.7%;二手住宅備案5536套,同比下降34.1%。

  成交主要區域在城北區和海湖新區

  西寧市哪個區域的房子最走俏呢?答案是“西北”——城北區和海湖新區。

  從2018年起,城北區和海湖新區就成為了西寧市商品住宅成交主要區域。城北區受一線房企開發樓盤影響,成交均價高漲,每平方米在7500元左右;海湖新區作為西寧市新中心城區,商品住宅成交均價自然不低,每平方米在10000元左右。

  而城中和城西區作為西寧市較繁榮地帶,為傳統商業和居住區,擁有較好的教育、醫療設施,是人們購房置業的首選,成交均價每平方米在7500元至10000元左右;城東區因老舊建筑較多,發展相對緩慢,成交均價每平方米在6500元左右。

  總體來看,上半年,西寧市商品住宅成交均價突破了每平方米7000元關卡,價格6000元至8000元的樓盤占主流,中心城區的房價普遍在10000元+。今年,除中海、碧桂園、紅星、綠地等一線房企有大量房源外,萬科、西礦、中房、恒泰等均有新樓盤面市,這些即將入市的純新盤多布局于海湖新區、北川、南川和城東區中心地段,價格不低。

  未來一段時間西寧房價仍有上漲空間

  讀到這里,你一定會忍不住問:西寧的房價還會漲嗎?

  有關部門認為,受不同消費群體、建設成本以及土地本身的稀缺性和不可再生性等諸多因素的影響,未來一段時間,西寧市房地產價格仍有一定的上漲空間,但上漲幅度不會太大,波動將會較為平穩。

  隨著城鎮化率逐年提高和城市配套設施不斷完善,西寧更加宜居,州縣甚至海拔更高地方的居民都在向西寧聚集,助推西寧市住房剛性需求仍保持較高的市場份額。上漲因素包括,開發成本增加,西寧市屬于典型的“河谷”城市,地域空間狹窄,城市建設用地逐步縮小,土地交易價格走高,推動房價上漲。去年西寧市商品住宅用地平均樓面地價在每平方米2800元左右,重點成交的南川萬科地塊、北川碧桂園地塊等熱門區域的樓面地價在3000元至3500元左右。

  建筑安裝工程成本增加,鋼筋、水泥等建材價格上漲,人工費日益提高,使西寧房地產的建安成本基本都在每平方米3000元以上,成為帶動房價上漲的重要因素;西寧市改善居住環境的家庭增多,市場需求進一步旺盛,加之二孩、戶籍、公積金、房貸首付與利率下調等政策利好,刺激購房需求。

  我省房地產將步入轉型與升級階段

  有關部門預計,在政策寬松的前提下,今年西寧商品住宅市場成交量不比2018年差,成交價格將高于2018年;如果下半年西寧房產政策趨嚴,商品住宅的成交量及價格可能會出現略微回落,但也不會低太多。

  當前,我省商品住宅市場持續穩定,未來房地產將步入轉型與升級階段,商業地產城市綜合體、養老地產、旅游地產等將成為一種新型地產模式,住宅也會從自有自住為主,擴展到租住和自住并行,租賃市場將迎來一定的發展空間。

  有關部門建議,應適度調整土地供應結構和金融政策,規范房地產市場秩序,加強對房地產市場、土地市場、房屋中介市場的監管;杜絕房地產商捂盤銷售,提高售房公平度、透明度,維護消費者的正當權益。

  同時,堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位,加強市場監測分析,及時發現和解決市場運行中出現的問題,切實把穩地價、穩房價、穩預期的要求落到實處,確保房地產市場平穩健康發展。(彭娜 逯桂)

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